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Vision durable pour nos condos
Je voulais vous faire part d’un article publié aujourd’hui dans La Presse où Me Yves Joli-Coeur, l’un des organiseurs du Salon de la copropriété 2009, explique l’importance de penser à moyen et long terme dans la gestion du patrimoine immobilier. Il mentionne dans cet article l’impact que cela peut avoir sur la valeur des condos des copropriétaires.
Il est également mentionné que la vision durable passe par des cotisations adéquates au fonds de prévoyance afin d’assurer la préservation future de l’immeuble pour ne pas faire assumer aux générations futures la remise en état des immeubles en copropriété. Par ailleurs, cela passe également par un programme d’entretien responsable qui peut éviter des réparations coûteuses par faute de vision à long terme.
Pour lire l’article complet écrit par Mme Carole Thibaudeau de La Presse.
Vous pourrez rencontre Me. Joli-Coeur lors du Salon de la copropriété qui se tiendra du 13 au 15 novembre au Palais des congrès de Montréal.
Elise Beauchesne, CA, Adm.A
Gestionnaire de copropriété senior
SolutionCondo.com
Tel : 514-935-6999
Courriel : elise.beauchesne@solutioncondo.com
Budget Prévisionnel
Il est sans contredit qu’un des aspects les plus importants de la gestion financière d’un syndicat de copropriétaires est le budget prévisionnel. Un bon budget prévisionnel aura un impact direct sur les frais de condo que doivent assumer les copropriétaires et permettra aussi d’éviter les cotisations spéciales en cours d’année afin de réussir à payer certaines dépenses exceptionnelles.
Un bon budget prévisionnel contient deux sections :
1 – Fonds de prévoyance : Bien qu’actuellement la loi oblige le syndicat à accumuler un minimum de 5% des frais de condos dans un fonds de prévoyance, la majorité des experts s’entendent pour dire que ce montant est insuffisant. Dans le cadre d’un syndicat de copropriété, il est préférable de faire l’exercice d’identifier les éléments du bâtiment qui exigeront des travaux de réparation majeurs ou de remplacement à moyen et à long terme afin de répartir sur plusieurs années les sommes qui seront nécessaires dans le futur.
2 – Dépenses courantes : Il s’agit ici de toutes les dépenses récurrentes du syndicat de copropriétaires qui sont requises pour entretenir le bâtiment et le rendre opérationnel. Elles peuvent inclure par exemple la rémunération des administrateurs, l’électricité, les contrats d’entretiens, etc.
Comme un syndicat n’a pas pour but de faire un profit, mais bien de préserver l’état de l’immeuble, le calcul des frais de condo représente généralement la somme des dépenses courantes et du fonds de prévoyance qui sera répartie à travers les copropriétaires. Pour les dépenses qui sont relatives à des parties communes auxquelles tous les copropriétaires ont accès, la répartition sera faite en fonction de la quote-part respective de chacun des copropriétaires. Pour les dépenses qui sont relatives à des parties communes à usage restreint, elles seront réparties également à travers les copropriétaires affectés.
Grâce à son approche simplifiée, SolutionCondo permet aux administrateurs de sauver beaucoup de temps dans l’élaboration du budget. Par exemple, pour le fonds de prévoyance, le logiciel calculera automatiquement le coût de remplacement estimé de chaque élément du bâtiment qui a été considéré à partir, entre autres, de son coût actuel de remplacement et de sa durée de vie. De plus, il est possible de constater l’impact sur les frais de condo de l’ajout d’une dépense au budget, puisque ceux-ci sont recalculés après chaque modification faite au budget. Finalement, une fois qu’un budget est publié, les avis de cotisations sont envoyés automatiquement aux copropriétaires.