Commentaires pour Le Blogue de la Copropriété http://blog.solutioncondo.com Tout pour la gestion d'un syndicat de condos Fri, 13 Aug 2010 01:17:19 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 Commentaires sur La fraude en copropriété par Sophie http://blog.solutioncondo.com/index.php/2009/11/la-fraude-en-copropriete/comment-page-1/#comment-2981 Sophie Fri, 13 Aug 2010 01:17:19 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=394#comment-2981 Bonjour, Le copropriétaire en charge de la facturation du mazout de notre copropriété refuse de nous donner les relevés annuels de la facturations (Il remet toujours à plus tard, trouve des prétextes, bref, ça fait 3 mois que nous attendons). Nous avons réussi à obtenir les relevés de 2008 et nous sommes rendu compte que les montant payés ne correspondaient pas aux montants que nous lui remboursions de par le compte des frais de condo. Il a changé de compagnie de mazout sans nous informer. Nous avons tenté d'obtenir les relevés de la facturation de la dernière année de cette nouvelle compagnie, mais la compagnie refuse, disant que c'est confidentiel puisque c'est au nom de ce copropriétaire... Avons-nous des recours légaux à ce sujet ? Puisque nous nous sommes rendu compte qu'il a volé de l'argent en 2008, devrions-nous porter plainte à la police ou plutôt faire une mise en demeure ? Y aurait-il d'autres stratégies à adopter ? Merci beaucoup. Bonjour,
Le copropriétaire en charge de la facturation du mazout de notre copropriété refuse de nous donner les relevés annuels de la facturations (Il remet toujours à plus tard, trouve des prétextes, bref, ça fait 3 mois que nous attendons). Nous avons réussi à obtenir les relevés de 2008 et nous sommes rendu compte que les montant payés ne correspondaient pas aux montants que nous lui remboursions de par le compte des frais de condo. Il a changé de compagnie de mazout sans nous informer. Nous avons tenté d’obtenir les relevés de la facturation de la dernière année de cette nouvelle compagnie, mais la compagnie refuse, disant que c’est confidentiel puisque c’est au nom de ce copropriétaire… Avons-nous des recours légaux à ce sujet ? Puisque nous nous sommes rendu compte qu’il a volé de l’argent en 2008, devrions-nous porter plainte à la police ou plutôt faire une mise en demeure ? Y aurait-il d’autres stratégies à adopter ?
Merci beaucoup.

]]> Commentaires sur Exemple de budget en copropriété par Elise Beauchesne, CA, Adm.A http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/07/exemple-budget-copropriete/comment-page-1/#comment-2980 Elise Beauchesne, CA, Adm.A Sun, 08 Aug 2010 14:07:12 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=975#comment-2980 Selon le Code civil du Québec, le minimum qu'il est possible de contribuer au fonds de prévoyance est de 5% du budget d'opérations courantes. Cependant, peu importe la taille de votre bâtiment, votre contribution devrait être supérieure à ce minimum de 5% si vous désirez accumuler les liquidités qui seront requise pour faire les travaux de remplacement et de réparation majeure qui devront être fait dans plusieurs années. L'objectif du fonds de prévoyance est d'amasser, au fil des ans, les sommes qui seront requises dans 10, 15 et 25 ans pour les différents travaux majeurs afin d'éviter de devoir faire des cotisations spéciales importantes qui pourraient mettre en périls l'équilibre budgétaire personnel des différents copropriétaires de votre immeuble. Comme votre immeuble est de 12 unités de condo, j'estime qu'il est probable que vous ayez relativement peu d'espaces communs autre que des escaliers extérieurs, quelques couloirs intérieurs, un garage, des balcons, une toiture, etc. En conséquence, votre fonds de prévoyance devrait possiblement se situer entre 20 et 35% du budget d'opérations courante. Pour avoir une idée plus juste des contributions à faire au fonds de prévoyance, sachez qu'il existe des architectes et des ingénieurs en bâtiment qui peuvent faire une analyse détaillée pour vous orienter dans la bonne direction. Au plaisir, Élise Beauchesne, CA, Adm.A Selon le Code civil du Québec, le minimum qu’il est possible de contribuer au fonds de prévoyance est de 5% du budget d’opérations courantes. Cependant, peu importe la taille de votre bâtiment, votre contribution devrait être supérieure à ce minimum de 5% si vous désirez accumuler les liquidités qui seront requise pour faire les travaux de remplacement et de réparation majeure qui devront être fait dans plusieurs années.

L’objectif du fonds de prévoyance est d’amasser, au fil des ans, les sommes qui seront requises dans 10, 15 et 25 ans pour les différents travaux majeurs afin d’éviter de devoir faire des cotisations spéciales importantes qui pourraient mettre en périls l’équilibre budgétaire personnel des différents copropriétaires de votre immeuble.

Comme votre immeuble est de 12 unités de condo, j’estime qu’il est probable que vous ayez relativement peu d’espaces communs autre que des escaliers extérieurs, quelques couloirs intérieurs, un garage, des balcons, une toiture, etc. En conséquence, votre fonds de prévoyance devrait possiblement se situer entre 20 et 35% du budget d’opérations courante. Pour avoir une idée plus juste des contributions à faire au fonds de prévoyance, sachez qu’il existe des architectes et des ingénieurs en bâtiment qui peuvent faire une analyse détaillée pour vous orienter dans la bonne direction.

Au plaisir,

Élise Beauchesne, CA, Adm.A

]]> Commentaires sur Exemple de budget en copropriété par Manon Mercier http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/07/exemple-budget-copropriete/comment-page-1/#comment-2979 Manon Mercier Sat, 07 Aug 2010 13:42:29 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=975#comment-2979 Bonjour, Notre comité vient d'être formé et c'est une bâtisse neuve... nous payons 70.00$ par mois, donc quel montant devrions-nous mettre par mois... est-ce 3% ou 6% des frais de condos, nous sommes 12 unités? Merci! Bonjour,

Notre comité vient d’être formé et c’est une bâtisse neuve… nous payons 70.00$ par mois, donc quel montant devrions-nous mettre par mois… est-ce 3% ou 6% des frais de condos, nous sommes 12 unités?

Merci!

]]> Commentaires sur Exemple de budget en copropriété par Elise Beauchesne, CA, Adm.A http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/07/exemple-budget-copropriete/comment-page-1/#comment-2978 Elise Beauchesne, CA, Adm.A Thu, 05 Aug 2010 15:10:51 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=975#comment-2978 Bonjour, Je ne peux pas interpréter l'intention de la loi puisque je ne suis pas avocate. Cependant, au niveau des calculs à faire pour répartir le budget entre les copropriétaires, il faut effectivement tenir compte des parties communes à usage restreint dont les coûts doivent uniquement être défrayés par les copropriétaires qui ont le bénéfice de ces composantes de l'immeuble. Bonjour,

Je ne peux pas interpréter l’intention de la loi puisque je ne suis pas avocate. Cependant, au niveau des calculs à faire pour répartir le budget entre les copropriétaires, il faut effectivement tenir compte des parties communes à usage restreint dont les coûts doivent uniquement être défrayés par les copropriétaires qui ont le bénéfice de ces composantes de l’immeuble.

]]> Commentaires sur Exemple de budget en copropriété par Jacques Benoit http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/07/exemple-budget-copropriete/comment-page-1/#comment-2976 Jacques Benoit Mon, 26 Jul 2010 16:06:05 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=975#comment-2976 Si je comprend bien la loi et son intention, le budget devrait aussi montrer séparément les budgets pour les parties communes à usage restreint et ce pour chaque groupe de copropriétaires concernés. Ceci a pour but d'allouer correctement entre les différents copropriétaires. Si je comprend bien la loi et son intention, le budget devrait aussi montrer séparément les budgets pour les parties communes à usage restreint et ce pour chaque groupe de copropriétaires concernés. Ceci a pour but d’allouer correctement entre les différents copropriétaires.

]]> Commentaires sur Exemple de budget en copropriété par Elise Beauchesne, CA, Adm.A http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/07/exemple-budget-copropriete/comment-page-1/#comment-2974 Elise Beauchesne, CA, Adm.A Sun, 25 Jul 2010 19:04:41 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=975#comment-2974 Bonjour Mme Perron, À ma connaissance, vous ne pouvez pas agir de la sorte. L'option qui s'offre à vous est d'augmenter les contributions annuelles qui iront au fonds de prévoyance via le budget annuel ou une cotisation spéciale, ces contributions étant payables par les propriétaires des fractions de condo qui composent votre immeuble au moment ou les contributions sont exigées. Peu de cas de figure permettent d'exiger des contributions rétroactives, l'un d'entre eux étant lorsque les contributions annuelles au fonds de prévoyance étaient inférieures à 5% du budget d'opérations courantes. Bonjour Mme Perron,

À ma connaissance, vous ne pouvez pas agir de la sorte. L’option qui s’offre à vous est d’augmenter les contributions annuelles qui iront au fonds de prévoyance via le budget annuel ou une cotisation spéciale, ces contributions étant payables par les propriétaires des fractions de condo qui composent votre immeuble au moment ou les contributions sont exigées. Peu de cas de figure permettent d’exiger des contributions rétroactives, l’un d’entre eux étant lorsque les contributions annuelles au fonds de prévoyance étaient inférieures à 5% du budget d’opérations courantes.

]]> Commentaires sur Exemple de budget en copropriété par Louisette Perron http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/07/exemple-budget-copropriete/comment-page-1/#comment-2973 Louisette Perron Thu, 22 Jul 2010 15:38:18 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=975#comment-2973 Le conceil d'administration est-il en droit de demander une récupératiion au Fonds de prévoyance par année de possession du condo et combiiné au pourcentage de la fraction. Etant les nouveaux administrateurs et n'ayant que quelques dollars au fonds de prévoyance et voulant débuter par une analyse de l'état de l'immeuble pour repartir à zéro. L'immeuble a été construiit en 1988 - il y a 8 copropriétés et deux copropriétaires y vivent depuis le début - et les autres varient de 14 à 1 an. Est-il équitable et sommes-nous en droit d'agir de la sorte? Le conceil d’administration est-il en droit de demander une récupératiion au Fonds de prévoyance par année de possession du condo et combiiné au pourcentage de la fraction. Etant les nouveaux administrateurs et n’ayant que quelques dollars au fonds de prévoyance et voulant débuter par une analyse de l’état de l’immeuble pour repartir à zéro.
L’immeuble a été construiit en 1988 – il y a 8 copropriétés et deux copropriétaires y vivent depuis le début – et les autres varient de 14 à 1 an. Est-il équitable et sommes-nous en droit d’agir de la sorte?

]]> Commentaires sur Exemple de budget en copropriété par Elise Beauchesne, CA, Adm.A http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/07/exemple-budget-copropriete/comment-page-1/#comment-2970 Elise Beauchesne, CA, Adm.A Fri, 16 Jul 2010 11:45:31 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=975#comment-2970 Je suis entièrement d'accord avec vous monsieur Tremblay. En pratique toutefois, nous présentons un chiffre global au budget pour alléger la présentation, ce chiffre provenant toutefois d'une étude plus détaillée des besoins liés au fonds de prévoyance. Par ailleurs, il est commun de présenter le chiffre global lié au fonds de prévoyance en pourcentage du coût total des opérations courantes afin de démontrer qu'un bon fonds de prévoyance se situe au-delà du minimum obligatoire de 5 % prévu par le code civil. Si vous désirez estimer à quel niveau votre fonds de prévoyance devrait se situer, nous avons traité des contributions au fonds de prévoyance plus en détail dans l'article : <a href="http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/04/un-outil-gratuit-pour-evaluer-votre-fonds-de-prevoyance/" rel="nofollow">un outil gratuit pour évaluer votre fonds de prévoyance </a> Je suis entièrement d’accord avec vous monsieur Tremblay. En pratique toutefois, nous présentons un chiffre global au budget pour alléger la présentation, ce chiffre provenant toutefois d’une étude plus détaillée des besoins liés au fonds de prévoyance. Par ailleurs, il est commun de présenter le chiffre global lié au fonds de prévoyance en pourcentage du coût total des opérations courantes afin de démontrer qu’un bon fonds de prévoyance se situe au-delà du minimum obligatoire de 5 % prévu par le code civil.

Si vous désirez estimer à quel niveau votre fonds de prévoyance devrait se situer, nous avons traité des contributions au fonds de prévoyance plus en détail dans l’article : un outil gratuit pour évaluer votre fonds de prévoyance

]]> Commentaires sur Exemple de budget en copropriété par Elise Beauchesne, CA, Adm.A http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/07/exemple-budget-copropriete/comment-page-1/#comment-2968 Elise Beauchesne, CA, Adm.A Thu, 15 Jul 2010 14:28:27 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=975#comment-2968 Pour un immeuble de 20 condos. Pour un immeuble de 20 condos.

]]> Commentaires sur Exemple de budget en copropriété par Christine Gadoury http://blog.solutioncondo.com/index.php/2010/07/exemple-budget-copropriete/comment-page-1/#comment-2967 Christine Gadoury Wed, 14 Jul 2010 18:08:41 +0000 http://blog.solutioncondo.com/?p=975#comment-2967 Merci pour l'exemple! C'est pour environ combien d'unités de condos? Merci pour l’exemple! C’est pour environ combien d’unités de condos?

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