Le Blogue de la Copropriété

Afin d’avoir les liquidités nécessaires à l’achat d’un second bien immobilier, l’idéal est de vendre son bien actuel. C’est une évidence (à moins que vous n’ayez gagné le gros lot et que le financement de votre nouvelle acquisition ne dépende pas de la vente.. mais là c’est une autre histoire.  Dans ce cas, on parlera plutôt de placement et d’investissement).

 Vendre avant d’acheter : Pourquoi?

Tout simplement parce que si vous faites l’inverse, vous risquez de vous retrouver avec 2 hypothèques, 2 comptes de taxes, 2 frais de condo, etc… le tout, à payer en même temps.

Ainsi, afin de mieux dormir, il est préférable de :

1-Faire une bonne évaluation de sa propriété afin d’en déterminer le juste prix (un bon agent peut vous aider à ce niveau ou un évaluateur agréé)

2- Mettre sa propriété en vente et se donner un délai raisonnable pour cette vente (p.ex. : mise en marché en février pour une occupation d’un acheteur en juillet). Cela permet d’avoir le temps suffisant pour vous adapter au marché et  éventuellement ajuster votre prix de vente si le besoin est.

3- Magasiner une nouvelle propriété seulement lorsqu’une offre d’achat sur la votre a été acceptée.

 Pour trouver votre nouvelle demeure, vous aurez sans doute constaté que les offres sont nombreuses et que les condos se vendent très vite vu le niveau des taux d’intérêt qui est très favorable.  Les services d’un bon agent peuvent donc être tout désignés afin de trouver rapidement la perle rare…et de parvenir à mettre la main dessus.  Par contre, il vous faut trouver Votre agent.  Celui qui comprendra bien vos besoin et saura vous amener visiter le type de propriété qui cadre avec vos goûts et votre budget.  Une fois votre agent de confiance trouvé, vous ne manquerez aucune belle occasion : résultat garanti

 

Vendre et acheter en même temps : Une option ?

Cela peut être parfait dans un marché très actif ou les délais de vente sont courts.  Toutefois, dans le cas contraire ou les délais de vente plutôt longs, cela peut être problématique et mettre beaucoup de stress sur la personne ayant acheté une nouvelle demeure, mais n’arrivant pas à vendre la sienne au prix désiré.  Par ailleurs, dans le cas de d’offres multiples sur une propriété convoitée, cela suppose que vous fassiez une offre d’achat conditionnelle à la ventre de votre propre bien. Et là, attention!  Les vendeurs ont le droit d’accepter d’autres offres qui pourraient, au final (si vous n’avez toujours pas vendu), vous « rafler » votre coup de coeur. Votre agent vous expliquera dans le cas échéant cette fameuse règle de « 72 heures » et ses implications mais sachez qu’elle n’est rassurante ni pour le vendeur ni pour l’acheteur.

Conseils :

      1- Mettez votre bien en vente ;

      2- adaptez vous au marché ;

      3- quand une promesse d’achat est acceptée, magasinez votre nouveau bien ;

      4- Soyez un acheteur actif qui sait exactement ce qu’il cherche afin de pouvoir agir rapidement ;

Et … comme bon nombre de québécois…. réservez votre « truck » pour le 1er juillet.

Valérie Grecki
Agent immobilier affilié
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